Trước khi ký hợp đồng đầu tư EB-5, nhà đầu tư cần tự xác minh các con số lãi suất mà đơn vị trung gian cung cấp. Hướng dẫn này giúp nhà đầu tư Việt thực hiện quy trình kiểm tra cơ bản mà không cần kiến thức pháp lý chuyên sâu.
Mức lãi suất phổ biến của các Regional Center (Trung tâm vùng EB-5) uy tín hiện tại là 0,25% đến 1,5% mỗi năm. Nhiều dự án không trả lãi định kỳ mà chỉ hoàn vốn gốc 800.000 USD sau 5 đến 7 năm.
Nếu dự án nào cam kết lãi suất trên 2%/năm kèm đảm bảo hoàn vốn, đây là dấu hiệu cần xác minh kỹ hơn trước khi tiến hành.
Truy cập trang USCIS chính thức để kiểm tra Trung tâm vùng có còn hiệu lực không. USCIS cập nhật danh sách Trung tâm vùng bị chấm dứt hoặc tạm ngừng hoạt động định kỳ.
Kiểm tra thêm xem dự án cụ thể đã nhận phê duyệt I-956F (phê duyệt dự án cấp Trung tâm vùng) từ USCIS chưa. Dự án chưa có I-956F có nghĩa là USCIS chưa xác nhận tính hợp lệ của cấu trúc đầu tư.
Nhà đầu tư có quyền yêu cầu các tài liệu sau trước khi ký bất kỳ cam kết nào:
Thứ nhất, Private Placement Memorandum (PPM, bản thuyết minh phát hành riêng lẻ). Tài liệu này phải ghi rõ lãi suất, cơ chế phân phối lợi nhuận và thời hạn hoàn vốn. Phần rủi ro trong PPM thường thẳng thắn hơn những gì tư vấn viên nói.
Thứ hai, báo cáo kiểm toán độc lập từ bên thứ ba cho các năm tài chính gần nhất. Báo cáo này cho thấy dự án có thực sự hoạt động như cam kết hay không.
Thứ ba, danh sách nhà đầu tư đã hoàn vốn (có thể ẩn tên để bảo mật). Trung tâm vùng uy tín sẽ cung cấp thông tin này dạng tổng hợp.
Đọc kỹ điều khoản thoái vốn trong hợp đồng đầu tư, không chỉ nghe mô tả bằng miệng. Lưu ý những điểm sau:
Điều kiện hoàn vốn có gắn với mốc nào trong hồ sơ di trú không (I-526E phê duyệt, I-829 phê duyệt hay mốc khác)? Hợp đồng có nêu quyền của nhà đầu tư trong trường hợp dự án chậm tiến độ không? Cơ chế giải quyết tranh chấp là trọng tài hay tòa án, tại tiểu bang nào?
Một số đơn vị đề xuất cho nhà đầu tư vay với lãi suất thấp để tham gia EB-5. Trước khi chấp nhận, nhà đầu tư cần hỏi rõ:
Nguồn tiền cho vay đến từ đâu? Nếu từ vốn của nhà đầu tư EB-5 khác chưa được hoàn tiền, đây là cấu trúc rủi ro cao. Lãi suất khoản vay có nằm trong biên độ thị trường không? USCIS kiểm tra tính arm's length (giao dịch độc lập) của thỏa thuận vay. Nhà đầu tư có thể chứng minh nguồn gốc hợp pháp của cả vốn vay và vốn tự có theo yêu cầu của I-526E không?
Không so sánh chỉ về lãi suất mà so sánh theo bộ ba tiêu chí: lãi suất cộng thời gian hoàn vốn cộng tỷ lệ phê duyệt I-526E của Trung tâm vùng. Một dự án có lãi suất 1,5%/năm với thời gian hoàn vốn 5 năm và tỷ lệ phê duyệt trên 95% an toàn hơn nhiều so với dự án cam kết 2,5%/năm với tỷ lệ phê duyệt thấp và lịch sử hoàn vốn mờ nhạt.
Lãi suất EB-5 từ 0,25% đến 1,5%/năm là bình thường và hợp lệ. Bất kỳ con số nào vượt quá mức này cần được xác minh bằng tài liệu cụ thể, không chỉ bằng lời hứa miệng. Quy trình kiểm tra 6 bước trên giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định dựa trên thông tin thực tế, bảo vệ cả mục tiêu tài chính lẫn mục tiêu định cư lâu dài của gia đình.
Reference: https://www.interimm.vn/blog/my/lai-suat-dau-tu-eb-5/
See more:
Interimm
Tầng 5 & 7, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
0931 830 838 (Hồ Chí Minh) – 0901 329 729 (Hà Nội)
https://www.interimm.vn/