Trong bảy tiêu chí chọn dự án EB-5, có hai con số mà nhà đầu tư nên nắm vững nhất vì chúng ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng giữ được vốn và giữ được thẻ xanh. Đó là tỷ trọng vốn EB-5 trong cấu trúc vốn và tỷ lệ đệm việc làm. Bài viết hướng dẫn cách đọc hai con số này từ tài liệu dự án.
Cấu trúc vốn, hay capital stack, là cách sắp xếp các nguồn vốn tài trợ dự án theo thứ tự ưu tiên hoàn trả khi thanh lý. Trên cùng là khoản vay ngân hàng được trả trước, kế đến là các lớp vốn trung gian, và dưới cùng là vốn chủ sở hữu của developer chịu rủi ro cao nhất. Vị trí của vốn EB-5 trong cấu trúc này quyết định mức độ an toàn.
Nguyên tắc cơ bản cho dự án an toàn là vốn EB-5 nên chiếm dưới 30 đến 40% tổng vốn, và developer nên góp tối thiểu 15 đến 20% vốn chủ sở hữu. Khi developer bỏ nhiều tiền của chính họ vào dự án, họ có động lực mạnh để hoàn thành. Ngược lại, một dự án mà vốn EB-5 chiếm hơn một nửa và developer góp rất ít là dấu hiệu rủi ro, vì phần lớn rủi ro tài chính đang dồn lên vai nhà đầu tư nước ngoài.
Ngoài tỷ trọng, cần xem vốn EB-5 nằm ở vị trí được bảo đảm hay không. Vốn ở vị trí ưu tiên có tài sản thế chấp an toàn hơn vốn ở vị trí thứ cấp không có bảo đảm. Tài liệu chào bán nên nêu rõ thứ tự ưu tiên hoàn vốn và liệu vốn EB-5 có được hoàn trả trước vốn của developer hay không.
Mỗi suất đầu tư EB-5 yêu cầu tạo tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian để được duyệt đơn I-829 và gỡ bỏ điều kiện thường trú. Đệm việc làm là phần vượt trên mức tối thiểu này, đóng vai trò túi khí an toàn cho hồ sơ di trú. Ngưỡng khuyến nghị là đệm việc làm từ 50% trở lên, tức 15 việc làm cho mỗi suất, còn từ 100% trở lên được xem là rất an toàn.
Nhiều yếu tố có thể làm giảm số việc làm thực tế so với dự kiến: chậm tiến độ xây dựng, suy giảm kinh tế ảnh hưởng việc làm vận hành, hoặc thay đổi quy mô dự án. Việc làm từ giai đoạn xây dựng thường chiếm phần lớn nhưng phải hoàn thành trước khi gỡ điều kiện. Nếu đệm việc làm quá mỏng, chỉ cần một thay đổi nhỏ cũng có thể khiến số việc làm rớt xuống dưới ngưỡng tối thiểu và đe dọa hồ sơ I-829.
Một dự án có đệm việc làm dày nhưng cấu trúc vốn rủi ro vẫn có thể khiến nhà đầu tư mất tiền dù nhận được thẻ xanh. Ngược lại, cấu trúc vốn bảo thủ nhưng việc làm vừa đủ lại đe dọa chính tấm thẻ xanh. Vì vậy khi đọc tài liệu dự án, nhà đầu tư nên đặt hai con số này cạnh nhau, đối chiếu với mức đầu tư 800.000 USD, và yêu cầu developer giải thích rõ trước khi ký hợp đồng.
Reference: https://www.interimm.vn/blog/my/cac-tieu-chi-lua-chon-du-an-eb5-an-toan/
See more:
Interimm
Tầng 5 & 7, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
0931 830 838 (Hồ Chí Minh) – 0901 329 729 (Hà Nội)
https://www.interimm.vn/